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【転職】不動産業界に就職したい!!求人でみかける「賃貸管理事務・営業」ってなに?

家が好き、間取りを考えるのが好き、模様替えが好き

不動産業界に就職・転職したい!

求人でよく見かける「不動産管理事務・営業」についてお伝えしていきますね!

はるママ
はるママ
こんにちは、はるママ(@s2713_uandme )です!

不動産業界に就職・転職を考える

不動産と聞いて思いつくのは、

家を売る・買う

マンションを借りる・かす

こちらでしょうかね!

 

正直、どこまでを不動産業界と言うのか、不明なほど、

人の生活の上で欠かせない業種のひとつではないでしょうか!

はるママ
はるママ
実はわたしは不動産歴9年目でっせ…

 

求人が豊富な不動産業界

「不動産」というキーワードで求人を検索するとたくさんでてきます!

A社:95,000件
B社:1,663件
C社:713件
D社:3,090件

どの求人サイトを見ても間違いなく目にしますね!

 

なぜ求人が多いのか

とある男性
とある男性
どうせすぐ辞める人が多いからでしょ

 

そう思われますよね!

実は不動産は独立がしやすいのです!

その為、人が抜けて求人が出ますし、

新しい不動産会社ができて、求人が出ます。


こちらのドラマを見た方もいらっしゃるでしょう!

このドラマの中には、フリーランスの不動産役もでてきますね!

フリーランスという言葉が正しいのかはわかりませんが、

1人で不動産会社を立ち上げる方もたくさんいます!

 

宅建がないと仕事ができないのか

まずはざっくりと不動産の業種を分けてみます。

【 売買 】
1.個人のお客様への売り・買い
2.家主となるお客様への売り・買い

【 賃貸住宅 】
3.空き室を紹介する仲介
4.アパート・マンションを家主の代わりに管理する賃貸管理

さて、ここでクイズ!

上の4つはすべて国家資格でもある”宅建”を持っていないとできない〇か×か

 

正解は…

 

×です!

今回のテーマである、”賃貸管理事務・営業”

上でいうと、

4.アパート・マンションを家主の代わりに管理する賃貸管理

こちらは、”宅建”が必要ありません!

 

さらに、1~3についても、

宅建を取得していない方でも会社に入って普通に仕事をすることはできます!

法律に定められた宅建がないとできない業務もありますが、

通常業務は全く問題なくできますよ◎

 

不動産会社に入社してから宅建の取得を目指す方のほうが

圧倒的に多いです!!

 

賃貸管理事務・営業について

さて本題に入ります!

先ほどの

4.アパート・マンションを家主の代わりに管理する賃貸管理

こちらが本日のメインイベントでございました!

はるママ
はるママ
毎度本題までがおっそくてすみません;

 

賃貸管理って・・・?

わたくし、不動産歴9年とお伝えしましたが、

実はこの賃貸管理に9年間従事しております!

 

突然ですが、部屋を借りたことはありますか??

上の階から突然の水漏れが起きたらどこに連絡すればいいのか知っていますか?

 

アパートやマンションなど、自分で買うのではなく、

借りること、それが賃貸住宅とよばれます。

 

賃貸住宅には、必ずオーナーさん(家主)がいます。

アパート、マンションの所有者ですね。

 

こちらのオーナーさん、

●遠方に住んでいる

●仕事をしている

などの理由から、管理会社と呼ばれる会社へ

建物と入居者さんの管理を任せることが多いです。

 

言ってみれば、オーナーさんの代理人ですね!

オーナーさんの代わりにすること、それが仕事内容です!

 

そして、部屋の中でなにか困ったことが起こった!

その時に連絡するのが、管理会社です!

 

賃貸管理の営業

では、賃貸管理とはどのような仕事内容なのでしょうか。

まずは営業、外回りの方の仕事内容!!

 

営業マンは、会社に収益をもたらす、大切な存在ですね。

なので第一の仕事内容は

・新たなオーナーさんを見つけてくる

顧客を増やすという仕事です。

 

会社によっては、営業と区別しているところもあるかと思いますが、

賃貸管理の外回りはもうひとつ、主である建物の管理という仕事内容があります。

 

● 外観にヒビや変わったところはないか
● 電球は切れていないか
● 迷惑駐車や違法ゴミ捨てはないか
● 共用部分の清掃
● グレーチングの清掃
● 時には除雪や屋根の雪おろし
● できる方は簡単な室内の修繕

それらをオーナー様への報告すること

オーナーさんから任された建物に異常がないか、

入居者さんがお困りのことがあればかけつける、という仕事内容です。

そして必ずオーナーさんに報告して、状況をお知らせします。

清掃や、なにかしらの修繕などは専門の業者さんに頼むことが多いですから、

見積もりがでたんですが、直しますねという報告も必要ですね!

 

賃貸管理の事務

一般事務職の中でも、

気持ちお給料が高い気がします!

事務の仕事内容は、とても幅広いです!

 

【 電話対応 】
● 入居者さん・・・お困りごとや、家賃滞納の連絡
● オーナーさん・・・基本的に事務から連絡することはないかと
● 仲介業者さん・・・空いている部屋の家賃などのご案内

【 事務作業 】
● 契約書などの書類作成
● 入居や退去などの契約手続きやシステムへの登録
● 家賃の入金の情報入力
● オーナーさんへの家賃送金の書類作成
● 通知文などの作成
● 契約更新のお知らせ

細かくするともっともっとあるのですが、

ざっとこんなところです!

驚くことに、不動産業界は結構アナログでして、

家賃の入金管理はエクセルで行っています

っていう会社はいまでも山ほどあります笑

 

なのでエクセルを多少いじれれば越したことはないですが、

その会社で長年使われてきたフォーマットがあるので、

文字打ちさえできればやっていけますよ!

 

まとめ

いかがでしたでしょうか?

9年間、不動産賃貸管理に従事していますが、

友人の中に果たして私の仕事を理解している人はいるのか、

というと微妙なところでして、

部屋を案内してもらった仲介業者さんと勘違いされていることが多いです;

はるママ
はるママ
仲介は宅建がいるのだよ…

 

仲介業者さんも、管理会社と勘違いされて、

水漏れが!!!なんて電話を受けていることも多いです笑

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不動産は奥が深いので、

賃貸管理から、仲介業者、仲介業者から、売買業者へと

不動産業を渡り歩いている人も非常に多いです。

不動産業界に就職・転職したい方のお役に立てましたでしょうか!

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はるママ
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〇何かを始めたいママの応援団〇 〇究極の三日坊主を打破した女〇 〇趣味なし・特技なし・センスなしでもできることを探し中〇 〇男の子を育てるワーママ・シンママ〇